“2025世界市长对话·南京”活动启幕 本次活动突破传统会议形式，设计了四大主题“城市展场”活动，包含“滨水城市的活力”主题、“滨水文化遗产保护”主题、“滨水生态修复与绿色转型”主题、“滨水城市与文学”主题。与会嘉宾还将走进南京当地的小西湖、老门东等历史街区，交流历史城区保护与更新经验。
南京作为一个发展迅速的城市，住房问题一直备受关注，尤其是在一些供需紧张的区域，公寓成为很多年轻人和刚工作的人群的首选。所谓的“南京四大公寓鸡窝”其实是指这座城市中四个被认为环境差、配套不足、居住体验不佳的公寓区域，尽管它们在市场上的位置并不算前列，但就现实情况来看，依然吸引不少关注。每段话都将探讨其中之一，结合行业动态和市场需求，使你对南京的租住生态更有清晰认识。
第一，芜湖路地区的“鸡窝”最为人所诟病，原因在于这里的租金相对较低，但配套设施极为有限，交通便利度也不高。随着南京新兴商业区的发展，很多年轻人趁着价格实惠入驻，但实际上，长远来看，这里欠缺的是成熟的生活配套和商业氛围。在房地产市场上，“南京四大公寓鸡窝”之一的芜湖路，逐渐成为租客口中的“隐形陷阱”，原因除了硬件不足，部分房源的安全隐患也在不断引发关注。
世界市长在古都南京看古城更新中如何“护根” 南京有数千年建城史，历史遗迹、文博资源、非物质文化遗产丰富。如何处理人与城、过往与未来的关系，是包括南京在内的世界古城所面临的共同课题。
第二，鼓楼区附近的一些老旧小区改建项目，所传出被称作“鸡窝”的传闻，也是因为这些区域的租金虽低，但房屋维护严重不足，环境卫生堪忧。民用建筑的管理缺失，使得这里的居住体验大打折扣，尤其是在物业管理、安防措施方面。行业内人士指出，南京的房地产调控和租赁市场整体向优质方向转变，像这样“鸡窝”性质的区域难以持续吸引高端租客，未来只有通过改造提升才能真正改善局面。
第叁，江北新区的某些新兴公寓项目虽然价格合理，但配套配套设施的规划尚未完善，导致部分租客觉得便利性不足。行业报告显示，南京的租赁市场存在一定的“水分”，一些价格相对低廉的公寓其实因交通不便、生活不便，逐渐被贴上“鸡窝”的标签。这一方面反映出地区发展规划尚未完全成熟，另一方面也提醒开发商在产物设计上要下功夫，不然这样的“价格战”只会让这些区域悲剧不断重复。
“2025世界市长对话·南京”活动启幕 “世界市长对话”是国务院新闻办公室指导的标志性品牌外宣活动，自2024年9月以来，先后在杭州、南宁、上海等城市成功举办，旨在通过邀请外国城市市长来华开展交流对话，以中国城市为窗口，展示中国式现代化发展成就，增进国际互信友谊，深化互学互鉴，助力构建人类命运共同体。
第四，南站附近的部分新建公寓虽然开发速度快，但租户反映的声音逐渐增多，主要集中在管理混乱、环境差、噪音大等问题，被部分人视作“鸡窝”。这个区域的业态调整也提醒我们，南京在快速扩张的不能忽视服务和品质，否则“鸡窝”就变成了城市的隐患。对于投资者和租户来说，选址决策不单单是价格，更要看未来的生活品质和潜在的升值空间。
“2025世界市长对话·南京”活动启幕 启幕仪式上，南京市代市长李忠军向各位嘉宾表示欢迎，并以大报恩寺中的琉璃塔为媒介，介绍了南京独特的城市魅力。他表示，希望以此次活动为契机，加强城市间友好往来，在互学互鉴中启迪智慧，在交流交往中深化友谊，在共赢共荣中创造未来。
南京“鸡窝”区域的存在，是城市快速发展过程中难以避免的短板，也提醒市场参与者，要关注租住环境的实际改善和产业升级。而这四个“鸡窝”背后，也映射出城市规划、行业监管和市场期待不断变化的轨迹。能否在未来通过政策引导和行业自我革新，将这些“鸡窝”变成更宜居、更有价值的区域，或许是南京继续向前的关键。